房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自己開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)中新老項(xiàng)目如何區(qū)分
老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自己開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)中新老項(xiàng)目區(qū)分的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
問題來源：
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)
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納稅人 |
項(xiàng)目情況 |
計(jì)稅方法 |
具體計(jì)算 |
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一般 納稅人 |
自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目 |
選擇簡(jiǎn)易 計(jì)稅方法 |
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5% |
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選擇一般 計(jì)稅方法 |
銷項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款）÷（1+適用稅率）×適用稅率 |
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自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目 |
只能一般 計(jì)稅方法 |
銷項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款）÷（1+適用稅率）×適用稅率 |
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小規(guī)模 納稅人 |
自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（不區(qū)分新老） |
只能簡(jiǎn)易 計(jì)稅方法 |
應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5% |
【相關(guān)鏈接】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。
李老師
2019-09-05 11:05:01 7003人瀏覽
以開工日期為準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指： （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目； （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
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