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本約合同、預(yù)約合同分別是什么意思？

承擔(dān)違約責(zé)任的形式 2025-08-18 10:06:25

問題來源：

年初，曹某和江東公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》，約定：曹某預(yù)訂江東公司的商品房一套，45000元/平方米，開盤時雙方將按上述約定簽訂《商品房預(yù)售合同》，同年底，受國家政策調(diào)整及疫情防控措施影響，江東公司的建筑成本大幅增加，繼續(xù)按《商品房認(rèn)購書》的價格簽訂合同對江東公司明顯不公平。因曹某與江東公司無法就新價格達(dá)成一致，《商品房預(yù)售合同》未能如期訂立。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（　　）。
A、《商品房認(rèn)購書》性質(zhì)上為預(yù)約合同
B、《商品房認(rèn)購書》可以直接認(rèn)定為《商品房預(yù)售合同》
C、江東公司有權(quán)請求法院變更或解除《商品房認(rèn)購書》
D、如果未發(fā)生國家政策調(diào)整及疫情，江東公司仍拒絕與曹某簽訂《商品房預(yù)售合同》，曹某有權(quán)要求江東公司承擔(dān)違約責(zé)任

正確答案：A,C,D

答案分析：（1）選項AB：《商品房認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，《商品房預(yù)售合同》屬于本約合同，是兩個獨立的合同；（2）選項C：本案對江東公司而言，屬于預(yù)約合同訂立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對江東公司明顯不公平，江東公司可以基于情勢變更，請求人民法院變更或者解除合同；（3）選項D：當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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丁老師

2025-08-18 12:02:04 261人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

  1. 1.本約合同 

    • 定義 ：指當(dāng)事人就交易標(biāo)的、數(shù)量、價款等核心條款達(dá)成全面、具體約定的正式合同，直接體現(xiàn)交易實質(zhì)目的。

    • 特點 ：具有獨立法律約束力，明確雙方權(quán)利義務(wù)，違反需承擔(dān)違約責(zé)任。

  2. 2.預(yù)約合同 

    • 定義 ：為未來訂立本約合同達(dá)成的意向性協(xié)議，約定雙方在未來特定時間或條件下簽訂正式合同。

    • 特點 ：屬于獨立合同，主要約束締約行為（如磋商、確定交易條件），違反需承擔(dān)締約過失責(zé)任而非違約責(zé)任。


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