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法定的“4類”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押是哪四類啊？

如題

留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) 2022-08-27 15:10:06

問題來源：

考點(diǎn)33：留置權(quán)

1.能否留置

	民事留置	商事留置
主體不同	至少有一方為自然人	企業(yè)之間留置
債權(quán)應(yīng)否到期	√	√
債權(quán)人應(yīng)否合法占有動(dòng)產(chǎn)	√	√
“同一法律關(guān)系”	必須同一法律關(guān)系	（1）債權(quán)為持續(xù)經(jīng)營中發(fā)生的：不需同一法律關(guān)系（2）債權(quán)不屬于持續(xù)經(jīng)營中發(fā)生的：必須同一法律關(guān)系
能否留置第三人的財(cái)產(chǎn)	可以	（1）同一法律關(guān)系下：可以（2）非同一法律關(guān)系下：不可以

2. 法定產(chǎn)生而約定排除

當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

3.留置權(quán)擔(dān)保的范圍

留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

4.留置財(cái)產(chǎn)

（1）留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。

（2）留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

5.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（1）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

（2）留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

基于法律行為、有權(quán)處分的物權(quán)公示規(guī)則（綜述）

類別			權(quán)利變動(dòng)公示	權(quán)利享有公示	要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)	所有權(quán)		登記	登記	登記生效
	建設(shè)用地使用權(quán)		登記	登記	登記生效
	土地承包經(jīng)營權(quán)		合同生效	登記	登記對(duì)抗
	宅基地使用權(quán)		（不探討）	（不探討）	（不探討）
	居住權(quán)		登記	登記	登記生效
	地役權(quán)		合同生效	登記	登記對(duì)抗
	法定的“4類”不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)抵押		登記	登記	登記生效
動(dòng)產(chǎn)	所有權(quán)	普通動(dòng)產(chǎn)	交付	占有	不涉及登記
	所有權(quán)	船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等	交付	登記	登記對(duì)抗
	質(zhì)權(quán)		交付	占有	交付生效
	抵押權(quán)		合同生效	登記	登記對(duì)抗