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選項(xiàng)A和D能畫圖給我看看嘛，租金現(xiàn)值怎么折現(xiàn)的

a和d 選項(xiàng)能畫圖給我看看嘛，租金現(xiàn)值怎么折現(xiàn)的

租賃 2025-12-26 15:13:31

問題來源：

某企業(yè)向租賃公司租入一套設(shè)備，價(jià)值200萬元，租期10年。租賃期滿時(shí)預(yù)計(jì)殘值10萬元，歸租賃公司所有。年利率8%，年租賃手續(xù)費(fèi)率2%。前2年為免租期，后8年每年年末支付一次租金，對(duì)于年租金的計(jì)算，下列表達(dá)式正確的有（??）。

A、［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］

B、200/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］

C、200/［（P/A，10%，10）-（P/A，10%，2）］

D、［200-10×（P/F，10%，10）］/［（F/A，10%，8）×（P/F，10%，10）］

正確答案：A,D

答案分析：租費(fèi)率=8%+2%=10%，因?yàn)樽饨饛牡?年開始每年年末支付，所以屬于遞延年金，年租金=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］，或：=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，10）-（P/A，10%，2）］，或：=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（F/A，10%，8）×（P/F，10%，10）］。
【得分攻略】
殘值歸出租人時(shí)，租賃設(shè)備的價(jià)值-殘值現(xiàn)值=租金的現(xiàn)值；殘值歸承租人時(shí)，租賃設(shè)備的價(jià)值=租金的現(xiàn)值。
租賃的本質(zhì)是融資，即承租人實(shí)際融資額等于未來還款額的現(xiàn)值。

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