宗地容積率大小如何影響房產(chǎn)稅計算？
宗地容積率是建筑物的面積除以土地的面積嗎？如果大于0.5，是不是就用全額8500再加2000來算？那以后遇到大地小房的題要首先考慮一下是不是小于0.5，是嗎？
問題來源：
【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費500萬元對土地進行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2018年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（ ）萬元。
A.2000
B.9083.33
C.9500
D.10500
【答案】C
【解析】該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=（8500+500）/12×5×2=7500（萬元）
征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。
孔老師
2020-08-07 12:58:48 11229人瀏覽
是的。您的上述理解正確。
宗地容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總占地面積的比值，即宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總占地面積。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
您再理解下~~
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