為什么A選項是半年的折舊額？而不是一年的折舊額？
【例題·單選題】甲公司2×17年至2×20年發(fā)生以下交易或事項：2×17年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×20年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。
假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ?。?。
A.出租辦公樓應(yīng)于2×20年計提折舊150萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2×20年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
問題來源：
【例題·單選題】甲公司2×17年至2×20年發(fā)生以下交易或事項：2×17年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×20年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。
假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ?。?。
A.出租辦公樓應(yīng)于2×20年計提折舊150萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2×20年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
【答案】B
【解析】2×20年應(yīng)計提的折舊=3 000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-2 625=175（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。
尹老師
2021-01-24 14:44:43 769人瀏覽
因為在2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，以后的投資性房地產(chǎn)是按照公允價值模式計量的，不計提折舊，
所以計提折舊的時間就是按照固定資產(chǎn)核算的1-6月
祝您學(xué)習(xí)愉快！相關(guān)答疑
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