融資性售后回租業(yè)務涉及哪些稅種及繳納方式
問題來源：
項目 | 契稅的應稅行為 |
一般規(guī)定 | 土地使用權出讓（國有土地使用權出讓；集體經營性建設用地的出讓） |
土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換（不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移） | |
房屋買賣、贈與、互換 | |
特殊規(guī)定 | 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬 【點撥】以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，因未發(fā)生權屬變化，不需辦理房產變更手續(xù)，故不繳納契稅 |
因共有不動產份額變化發(fā)生土地、房屋權屬轉移的；因共有人增加或者減少發(fā)生土地、房屋權屬轉移的 | |
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的 |
辨析具體情況 | 基本含義 | 特點 | 是否屬于契稅征稅范圍 |
土地使用權出讓 | 土地所有者將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為（含國有土地使用權的出讓和經依法登記的集體經營性建設用地的出讓） | 土地權屬的一級市場 | 屬于 |
土地使用權的轉讓 | 土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權后，將土地使用權出售、互換、贈與等再轉讓的行為 | 土地權屬的二級市場 | 屬于 |
土地經營權轉移 | 土地承包經營權和土地經營權的轉移 | 不屬于土地權屬交易 | 不屬于 |
點撥
喬老師
2025-10-22 21:23:50 1924人瀏覽
尊敬的學員，您好：
“融資租賃和售后回租”只涉及以下稅種的稅收政策。
增值稅：
1、融資租賃（現代服務——租賃服務）和融資性售后回租（金融服務——貸款服務），均差額計征增值稅。
2、一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，選擇適用簡易計稅方法的，適用5%的征收率繳納增值稅。
3、經人民銀行、銀（保）監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務和有形動產融資性售后回租服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。
4、融資性售后回租業(yè)務中，承租方出售資產的行為，不征收增值稅。
企業(yè)所得稅：
以融資租賃方式租入的固定資產可以通過計提折舊的方式在企業(yè)所得稅稅前扣除。
融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。
房產稅：
融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
印花稅：
1、對開展融資租賃業(yè)務簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“融資租賃合同”繳納印花稅。
2、在融資性售后回租業(yè)務中，對承租人、出租人因出售租賃資產及購回租賃資產所簽訂的合同，不征收印花稅。
契稅：
金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。
對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！
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