問題來源：
舉例子甲公司以008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，向A銀行借款2000萬(wàn)元，抵押權(quán)設(shè)定時(shí)008號(hào)地塊上主樓1至4層已經(jīng)完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號(hào)地塊上正在建造的主樓設(shè)定抵押，向B銀行借款3000萬(wàn)元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續(xù)建主樓及相關(guān)配樓。后借款到期甲公司無力還款，A銀行、B銀行擬依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)評(píng)估，008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值3000萬(wàn)元，主樓及相關(guān)配樓價(jià)值5000萬(wàn)元，其中主樓1至4層價(jià)值1500萬(wàn)元。
分析A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)及主樓1至4層，兩家銀行按登記時(shí)間先后順序，A銀行優(yōu)于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬(wàn)元債權(quán)將全額優(yōu)先受償，B銀行優(yōu)先受償?shù)慕痤~＝3000＋1500－2000＝2500（萬(wàn)元）。
2.抵押物的從物
除當(dāng)事人另有約定外，從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)效力及于從物；從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)效力不及于從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可一并處分。（2022年案例分析題）（主觀題必備）
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鄧?yán)蠋?/p>
2025-02-25 16:49:22 1724人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
“及于”和“不及于”在這里是用來描述抵押權(quán)的效力范圍。
“及于”就是說抵押權(quán)的效力包括某個(gè)范圍或某個(gè)物。比如說，如果抵押權(quán)設(shè)立時(shí)某個(gè)從物就已經(jīng)存在，那么這個(gè)從物也被包括在抵押權(quán)的范圍內(nèi)，這就是“抵押權(quán)效力及于從物”。
“不及于”就是說抵押權(quán)的效力不包括某個(gè)范圍或某個(gè)物。比如抵押權(quán)設(shè)立后新產(chǎn)生的從物，就不被抵押權(quán)所覆蓋，即“抵押權(quán)效力不及于從物”。但請(qǐng)注意，盡管抵押權(quán)不及于這些新產(chǎn)生的從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，這些從物還是可以被一并處分的。
簡(jiǎn)單來說，“及于”就是包括，“不及于”就是不包括。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(9)
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