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簡易計(jì)稅下房企為何全額征稅而非房企差額征收

同樣是簡易計(jì)稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是全額征收，而非當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，確實(shí)差額征收，為什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2024-05-18 13:34:44

問題來源：

★★第七節(jié)　特定應(yīng)稅行為增值稅的計(jì)征方法
【知識點(diǎn)一】不動產(chǎn)銷售增值稅的計(jì)算
二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅的計(jì)算
一般納稅人
簡易計(jì)稅
先買后賣
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率）
機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額
【提示1】屬地、機(jī)構(gòu)均差價
【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進(jìn)時繳納的契稅
查看完整問題

王老師

2024-05-18 15:15:26 1542人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其取得的土地使用權(quán)是從政府手里取得的，不能取得政府開具的專用發(fā)票，所以不能抵扣土地使用權(quán)的進(jìn)項(xiàng)稅額，所以國家允許其采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅時，可以扣除土地價款。但是房開企業(yè)采用簡易計(jì)稅方法時，不能扣除土地價款，因?yàn)楹喴子?jì)稅方法本身就不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所以簡易計(jì)稅方法下全額納稅。

而對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，如果轉(zhuǎn)讓的是營改增以前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇簡易計(jì)稅方法的，差額納稅，允許扣除不動產(chǎn)的購置價款，這一政策其實(shí)沿用的是營業(yè)稅政策，簡易計(jì)稅方法下差額納稅，和房開企業(yè)正好相反。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！
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