第一問扣除地價款是什么規(guī)定？
老師，我不明白為什么要扣除地價款，正常不是直接把含稅銷售款剔稅再乘以相應稅率不就行了嗎？為什么要扣除地價款？
問題來源：
（1）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應確認的增值稅銷項稅額。
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劉老師
2023-08-20 14:46:16 939人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
營改增后國家對于增值稅的計稅方法出臺了差額計稅規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法的，差額計稅，銷項稅額=（全部價款-土地價）/（1+9%）×9%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是從國家購進土地建造房產(chǎn)，國家出讓土地使用權不用繳納增值稅，所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從國家購進土地相較于從其他企業(yè)購進土地少抵扣一部分進項稅額，這樣就導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該房地產(chǎn)項目的銷項稅額過高，國家為了避免這種情況規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用一般計稅方法時，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目可以扣除土地價款，相當于抵扣了對應的進項稅額。
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