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選項C不是等價互換嗎？老師解答疑惑

第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法>多項選擇題>第11題>試題ID：2866503 C不是等價交換嗎？不是說不用交契稅嗎

契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍 2023-12-14 20:54:52

問題來源：

根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列行為涉及征收契稅的有（??）。
A、以國家作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的行為
B、以土地、房屋權(quán)屬抵償工業(yè)企業(yè)的債務(wù)
C、用收藏的字畫等價交換房屋
D、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

正確答案：A,B,C

答案分析：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股和以抵債方式承受土地、房屋權(quán)屬，以及實物交換房屋，均發(fā)生了土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，故都在契稅征稅范圍之內(nèi)，應(yīng)征收契稅，所以選項ABC正確；D選項不征收契稅。

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馬老師

2023-12-14 21:02:11 1236人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

不是的哦，選項C并不是等價交換。

以實物交換房產(chǎn)，視同房屋買賣，以應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。（選項C是這種情況）

土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。（您說等價交換的是這種情況，必須是以房換房、以地換地、以房換地這三種情況之一）

前者屬于用實物去購買房屋（比如，用鋼材換一個房子，可以理解為把鋼材賣掉，用錢去買房子），所以是全額計稅；后者是房產(chǎn)之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產(chǎn)的全額繳納契稅，這樣一來對于雙方來說，互換房產(chǎn)需要繳納的稅額太多，所以出臺了這項優(yōu)惠政策，僅對支付差價方就差價征收契稅。

您再理解一下哦，如仍有疑問，歡迎您隨時提問~~


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