銷售收入為什么不用計算物業(yè)用房部分
為什么第6題“2022年6月項目已銷售可售建筑面積的80%，共計取得不含增值稅收入20000萬元；將剩余的20%同類開發(fā)產(chǎn)品投資入股某酒店，約定共擔(dān)風(fēng)險、共享收益?！?/p>
計算銷售收入時，是20000/80%；
而這道題是不用物業(yè)用房部分不用估計銷售收入呢，42000/(1+5%)/(6500/7000)？
問題來源：
（6）計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅額。（2019年）
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劉老師
2024-07-29 17:56:48 1114人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
因為這道題物業(yè)用房屬于不可銷售部分，所以，不用單獨考慮對應(yīng)收入。
換個角度，因為這部分不可以銷售，所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會將其含在可以銷售部分的收入中，也就是我們通常所說買房時負擔(dān)的公攤面積，因此，也不用單獨考慮這部分對應(yīng)的收入哦~~
而前一題，是將可銷售部分對外投資了，所以，我們需要計算出100%可銷售面積對應(yīng)的收入，因此需要用20000/80%。
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