未開發(fā)完成、未銷售完成時可扣除的比例？
1.土地開發(fā)與銷售兩個環(huán)節(jié)，可扣除的費用是需要乘以兩次比例嗎？比如土地價款1000，開發(fā)80%，銷售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560嗎？
2.需要根據(jù)開發(fā)和銷售程度進行配比的扣除項目有哪些呀，除了土地和開發(fā)成本，可扣除的稅金、開發(fā)費用、加計的20%這些需要進行配比嗎？
問題來源：
（3）計算X項目清算時允許扣除項目的合計金額。
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王老師
2023-08-25 11:53:33 1369人瀏覽
尊敬的學員，您好：
1.您的理解是正確的。要乘以兩個比例，土地價款乘以開發(fā)比例再乘以銷售比例。
2.除了土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本外。如果土地開發(fā)費用中的利息支出能夠按項目核算并且提供金融機構(gòu)證明的話，利息支出也要考慮銷售比例哦~而其他開發(fā)費用是土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本的基礎(chǔ)上計算的，不需要乘以開發(fā)比例銷售比例。
而與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，本身就是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的，不需要乘以開發(fā)比例和銷售比例。加計扣除本身就是用可以扣除的土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本計算的，所以，不用再單獨考慮開發(fā)比例銷售比例。
給您一個愛的鼓勵，加油~
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