問(wèn)題來(lái)源：
解釋1有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分？（1）如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則；（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。
手寫(xiě)板
解釋2基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。
手寫(xiě)板
解釋3判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。
解釋4受讓人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)（依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)）為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。對(duì)于“簡(jiǎn)易交付”，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。對(duì)于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
解釋5受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
解釋6具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：
（1）登記簿上存在有效的異議登記；
（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；
（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；
（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；
（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
解釋7受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
解釋8動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓人將《民法典》第225條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的（無(wú)論是否登記），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的交付條件?！?/span>占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的交付要求。
解釋9善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）。非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。
解釋10具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無(wú)效；（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。
解釋11（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度；（2）脫手物（如盜竊物）不適用善意取得制度；（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。
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李老師
2024-07-20 22:25:54 1541人瀏覽
尊敬的學(xué)員您好：
善意取得制度確實(shí)要求受讓人支付合理的對(duì)價(jià)。這是善意取得的一個(gè)基本條件，意味著受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須支付與財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。這樣做是為了保護(hù)原權(quán)利人的利益，防止無(wú)權(quán)處分人通過(guò)低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)p害原權(quán)利人的利益。
老師說(shuō)“和D有沒(méi)有付款沒(méi)有關(guān)系”時(shí)，指的是約定的價(jià)格合理就可以，不要求支付完畢。
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