4問提問以無效為由拒絕承擔擔保
答案說明的是流押條款無效，我感到不理解的是，怎么知道就答流押的問題呢？我的答題切入點不對，因為題目問的以抵押無效為由拒絕，我回答的是不動產(chǎn)抵押應辦理登記，抵押權自登記設立，所以他們之間抵押不是無效的。就完全答得方向不對，這個怎么把握呢？
問題來源：
（4）張某以其與李某之間的抵押無效為由，拒絕承擔擔保責任的主張是否成立？（成立/不成立）并說明理由。
【子題】如果案情改為“張某與李某約定，借款合同簽訂后，張某將自己的房屋過戶到李某名下，如果張某未按期還款，房屋歸李某所有，如果張某按期還款，李某應將房屋過戶回張某名下。2022年12月26日，雙方辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)”，那么，有關“如果張某未按期還款，房屋歸李某所有”的約定是否有效？張某未按期還款，李某是否仍有權請求就張某的房屋優(yōu)先受償？并說明理由。
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李老師
2025-05-01 11:45:21 654人瀏覽
尊敬的學員您好：
不動產(chǎn)抵押確實以登記為生效要件，但本題的關鍵在于抵押條款的具體內(nèi)容。題目中明確約定“未還款則房屋歸李某”，這屬于《民法典》禁止的流押條款，該條款本身無效。但流押條款無效并不影響抵押權的整體效力，因為雙方已辦理抵押登記，抵押權依法成立。因此，張某不能以流押條款無效來否定整個抵押權的效力，其拒絕承擔擔保責任的主張自然不成立。您注意到登記的重要性是對的，但本題的陷阱在于抵押條款的特殊約定，需要結合具體內(nèi)容判斷法律后果。
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(10)
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