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在建主樓抵押范圍是否包括后續(xù)新增建筑？

抵押物范圍 2025-03-13 13:18:17

問(wèn)題來(lái)源：

案例3

“房地分別抵押”

甲公司以008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，向A銀行借款2000萬(wàn)元，抵押權(quán)設(shè)定時(shí)008號(hào)地塊上主樓1至4層已經(jīng)完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號(hào)地塊上正在建造的主樓設(shè)定抵押，向B銀行借款3000萬(wàn)元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續(xù)建主樓及相關(guān)配樓。后借款到期甲公司無(wú)力還款，A銀行、B銀行擬依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)評(píng)估，008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值3000萬(wàn)元，主樓及相關(guān)配樓價(jià)值5000萬(wàn)元，其中主樓1至4層價(jià)值1500萬(wàn)元。

分析

A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號(hào)地塊建設(shè)用地使用權(quán)及主樓1至4層，兩家銀行按登記時(shí)間先后順序，A銀行優(yōu)于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬(wàn)元債權(quán)將全額優(yōu)先受償，B銀行優(yōu)先受償?shù)慕痤~=3000+1500-2000=2500（萬(wàn)元）。

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邵老師

2025-03-13 16:12:56 731人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您的第一個(gè)問(wèn)題：在建建筑物抵押范圍以抵押登記時(shí)已完工部分為準(zhǔn)。所以抵押范圍是這個(gè)時(shí)點(diǎn)的部分哈。

第二個(gè)問(wèn)題：新增續(xù)建部分（含主樓及配樓）不屬于抵押范圍。根據(jù)《民法典》417條，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)一并處分，拍賣(mài)價(jià)款中新增部分不享有優(yōu)先受償權(quán)。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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