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計算房地產(chǎn)開發(fā)成本時，為什么不扣除利息2050？

解析中允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（8000-500）×（80%+5%）=6375（萬元），

8000中含著分?jǐn)偟皆擁椖康睦ⅲ@個利息不是應(yīng)該在房地產(chǎn)開發(fā)費用中扣除嗎？那房地產(chǎn)開發(fā)成本中不應(yīng)該扣除2050嗎。輕松一下冊319頁第二問就是扣除了利息支出，而這道題不扣，為什么？

房地產(chǎn)開發(fā)費用 2025-09-19 21:47:36

問題來源：

（3）該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（??）萬元。
A、2412
B、350.92
C、1105
D、2460.75

正確答案：D

答案分析：允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=8840（萬元）
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（8000-500）×（80%+5%）=6375（萬元）
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（2050-50）×（80%+5%）+（8840+6375）×5%=2460.75
（萬元）。

查看完整問題

王老師

2025-09-20 19:14:56 293人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

8000是開發(fā)成本，不含利息哈~本題給出的2050萬元的利息是計入財務(wù)費用中的，題目表述為“房地產(chǎn)開發(fā)成本8000萬元；財務(wù)費用中包含按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的分?jǐn)偟皆擁椖康睦?050萬元”，中間用的是分號，不存在包含關(guān)系，所以不涉及從成本中減除利息的問題。

輕一的那道題表述的是“發(fā)生開發(fā)成本 9000 萬元，其中含利息支出 1000 萬元”，這里的利息支出是含在成本里的，所以要從成本中減除，利息支出作為開發(fā)費用扣除。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！
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