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利息支出為什么要從開發(fā)成本中調(diào)到開發(fā)費用中

選項a啥意思啊

為啥是說 開發(fā)成本中的利息支出 可以調(diào)整到開發(fā)費用啊 ?

為啥這么說,目的是什么啊?不調(diào)不可以嗎?

對于e選項 如果沒逾期 的話 ,可以扣除嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 2023-11-16 14:55:25

問題來源:

例題1·多選題
 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,下列說法正確的有( ?。#?018年)
A.應(yīng)將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用
B.發(fā)生的未實際支付款項的成本費用一律不得扣除
C.銷售費用和管理費用按實際發(fā)生額扣除
D.銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除

【答案】ADE

【解析】選項B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用,除另有規(guī)定外,不得扣除。選項C:銷售費用和管理費用按照取得土地使用權(quán)支付的金額和開發(fā)成本的一定比例計算扣除,而不是按照實際發(fā)生額扣除。

查看完整問題

徐老師

2023-11-16 16:49:16 1349人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

咱們這個選項A說的是企業(yè)的會計把利息支出計入到開發(fā)成本當(dāng)中了,但是我們稅法算稅的時候,利息是作為財務(wù)費用扣除的,財務(wù)費用、銷售費用和管理費用統(tǒng)一按照計算公式計算在開發(fā)費用當(dāng)中扣除,利息并不是在開發(fā)成本當(dāng)中扣的。

所以如果企業(yè)會計上把利息支出放到開發(fā)成本當(dāng)中的話,我們需要把這筆利息從開發(fā)成本當(dāng)中減掉,應(yīng)該作為開發(fā)費用來扣,不能作為開發(fā)成本扣除哈~
不調(diào)是不可以的,因為稅法規(guī)定利息支出就是財務(wù)費用,財務(wù)費用就是作為開發(fā)費用扣除的,開發(fā)費用又是按照固定的計算公式求出來的,所以必須從開發(fā)成本當(dāng)中把這筆利息減掉,調(diào)至開發(fā)費用當(dāng)中,這樣計算的才準(zhǔn)確哈~

我們要先清楚什么是閑置費,只有我們?nèi)〉昧艘粔K土地,我們沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時開發(fā),我們才會交閑置費,也就是說如果我們沒有逾期那就不涉及繳納閑置費了,所以不存在沒有逾期還交閑置費的情形,閑置費可以理解為企業(yè)占著茅坑不拉屎的行為,買了地不及時開發(fā)屬于對資源的一種浪費,國家為了懲罰企業(yè)的這種行為才對其收取閑置費的,所以這個閑置費不能扣除,并且只有在逾期的時候才對其收閑置費的哈~

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油!

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