抵押權(quán)及其所及標的物的范圍——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預(yù)習階段知識點
最深沉的黑暗，總是出現(xiàn)在破曉之前。當你感到2026年中級會計備考最艱難時，曙光已在不遠處。2026年中級會計《經(jīng)濟法》今日預(yù)習階段知識點。
【第四章 物權(quán)法律制度】
抵押權(quán)及其所及標的物的范圍
1.抵押擔保的范圍
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，抵押合同另有約定的，按照約定。（2024年簡答題）
2.抵押物所生孳息
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外。（2024年、2022年、2018年簡答題）
3.代位物
（1）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以請求按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
（2）給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險金、賠償金或者補償金，抵押權(quán)人不得請求給付義務(wù)人向其給付保險金、賠償金或者補償金，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。
4.從物
（1）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立前，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物，但當事人另有約定的除外；
（2）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)人無權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于從物，但是在抵押權(quán)實現(xiàn)時可以一并處分。
5.抵押權(quán)設(shè)立后新增的建筑物
（1）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2024年、2023年簡答題，2016年綜合題）
（2）當事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分。債權(quán)人不得主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物。
（3）當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
6.添附物
（1）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有的，抵押權(quán)效力及于抵押人應(yīng)獲得的補償金。
（2）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權(quán)的，抵押權(quán)的效力及于添附物，但是添附導致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價值部分。
（3）抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)細講班課程講義。
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