抵押財(cái)產(chǎn)——2026年中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：王興2025-12-04 13:22:52

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抵押財(cái)產(chǎn)——2026年中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)

【第四章物權(quán)法律制度】

抵押財(cái)產(chǎn)

1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)。

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)、但法律規(guī)定可以抵押的除外。

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3.房地一體原則

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2024年簡答題）

（2）抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。

4.涉及特殊性質(zhì)的抵押物

（1）涉及違法建筑物

①以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。

②當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。

（2）涉及劃撥建設(shè)用地

①抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人不得以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使

用權(quán)出讓金。

②當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人不得以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人可以主張行使抵押權(quán)。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，

應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

（3）涉及集體土地

①通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

③以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

以上就是為大家整理的關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計(jì)師資格證！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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