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什么是預(yù)告登記？

權(quán)利質(zhì)權(quán)不動產(chǎn)登記 2025-11-01 22:11:49

問題來源：

4.下列關(guān)于丁銀行質(zhì)權(quán)設(shè)立及張某與丙房地產(chǎn)公司所辦理的預(yù)告登記效力的說法中，正確的有（　　）。

A、丁銀行的質(zhì)權(quán)自乙與丁銀行簽訂質(zhì)押合同時設(shè)立

B、預(yù)告登記后，丙房地產(chǎn)公司未經(jīng)張某同意以預(yù)購商品房為他人設(shè)定的抵押權(quán)無效

C、預(yù)告登記后，預(yù)購商品房的所有權(quán)即歸屬于張某

D、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

E、丁銀行的質(zhì)權(quán)自乙與丁銀行辦理出質(zhì)登記時設(shè)立

正確答案：B,D,E

答案分析：（1）選項AE：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（2）選項BC：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

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王老師

2025-11-02 20:06:08 286人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

預(yù)告登記，是指債權(quán)人為保障其享有的以不動產(chǎn)物權(quán)變動為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)不受債務(wù)人的處分行為的不利影響，而將該請求權(quán)在不動產(chǎn)登記簿中所做的登記。預(yù)告登記制度旨在保全一項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動?！睹穹ǖ洹返?21條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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