問題來源：
4.下列關于丁銀行質權設立及張某與丙房地產公司所辦理的預告登記效力的說法中，正確的有（ ?。?。
A、丁銀行的質權自乙與丁銀行簽訂質押合同時設立
B、預告登記后，丙房地產公司未經張某同意以預購商品房為他人設定的抵押權無效
C、預告登記后，預購商品房的所有權即歸屬于張某
D、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效
E、丁銀行的質權自乙與丁銀行辦理出質登記時設立
正確答案：B,D,E
答案分析：（1）選項AE：以應收賬款出質的，質權自辦理出質登記時設立。（2）選項BC：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照《民法典》的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。
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王老師
2025-11-02 20:06:08 285人瀏覽
尊敬的學員，您好：
預告登記，是指債權人為保障其享有的以不動產物權變動為內容的債權請求權不受債務人的處分行為的不利影響，而將該請求權在不動產登記簿中所做的登記。預告登記制度旨在保全一項將來發(fā)生的不動產物權變動。《民法典》第221條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(2)
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