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房屋交換取得差價(jià)由誰繳納契稅？

賈某作為債權(quán)人取得a棟時(shí)不繳納契稅，但是他與王某交換房屋取得差價(jià)500萬元，應(yīng)該是他繳納15萬元的契稅吧，a,c選項(xiàng)說反了吧？

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2019-08-09 20:17:37

問題來源：

紅星企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其房產(chǎn)評估價(jià)值為3800萬元，其中A棟房產(chǎn)價(jià)值2000萬元，B棟房產(chǎn)價(jià)值800萬元，C棟房產(chǎn)價(jià)值1000萬元。以其中價(jià)值2800萬元的A棟和B棟房產(chǎn)抵償欠債權(quán)人賈某的債務(wù)2800萬元，將價(jià)值1000萬元的C棟房產(chǎn)拍賣給趙某，拍賣收入1200萬元。債權(quán)人賈某獲得房產(chǎn)后，將其中的A棟與王某進(jìn)行房屋交換，取得補(bǔ)償差價(jià)500萬元；將其中的價(jià)值800萬元的B棟房產(chǎn)抵償了自己所欠錢某的債務(wù)800萬元。下列關(guān)于繳納契稅的說法中，正確的有（　?。?。（適用契稅稅率3%，上述金額均不含增值稅）

A、賈某不用繳納契稅

B、趙某應(yīng)繳納契稅36萬元

C、王某應(yīng)繳納契稅15萬元

D、錢某應(yīng)繳納契稅30萬元

E、當(dāng)事人合計(jì)應(yīng)繳納契稅75萬元

正確答案：A,B,C,E

答案分析：

選項(xiàng)A：企業(yè)依照法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅，所以賈某不用繳納契稅。選項(xiàng)B：拍賣房產(chǎn)的承受方應(yīng)繳納契稅，趙某應(yīng)繳納契稅=1200×3%=36（萬元）。選項(xiàng)C：契稅是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的；土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額，王某應(yīng)繳納契稅=500×3%=15（萬元）。選項(xiàng)D：錢某應(yīng)繳納契稅=800×3%=24（萬元）。選項(xiàng)E：當(dāng)事人合計(jì)應(yīng)繳納契稅=36+15+24=75（萬元）。

本題考查契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

【解題關(guān)鍵】（1）企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)債權(quán)人取得抵債房產(chǎn)免征契稅。（2）拍賣房產(chǎn)行為由承受方繳納契稅。（3）房屋交換由支付差價(jià)一方按照差價(jià)繳納契稅。（4）以房抵債，由承受方繳納契稅。

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