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從租計(jì)征房產(chǎn)稅從“次月”開始計(jì)算的規(guī)定解釋

考試，請問2019年1月1日開始出租，為什么不是從次月開始從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-14 21:36:43

問題來源：

某市A公司用于出租的庫房有三棟，其房產(chǎn)原值總計(jì)為1600萬元，2019年1月1日開始用于出租，租賃合同中注明年租金收入為300萬元（不含增值稅）。年底合同到期，公司派代表與客戶進(jìn)行友好協(xié)商，2020年繼續(xù)利用其中兩個(gè)庫房為客戶存放商品，但將租賃合同改為倉儲保管合同，提供倉儲服務(wù)的收入為200萬元，另一個(gè)庫房自用，已知該省政府規(guī)定的扣除比例為30%。則下列說法正確的有（　?。?。（★★）

A、2019年A公司出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬元

B、2019年A公司出租庫房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬元

C、2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬元

D、2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅13.44萬元

E、兩年合同A公司共繳納印花稅0.5萬元

正確答案：A,D,E

答案分析：

出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，2019年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=300×12%=36（萬元）；倉儲庫房、經(jīng)營自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1600×（１-30%）×1.2%=13.44（萬元）。倉儲保管合同和租賃合同的印花稅稅率都是1‰，兩年合同A公司共計(jì)繳納印花稅=300×1‰+200×1‰=0.5（萬元）。

出租的房產(chǎn)是按照租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅的；倉儲保管自用的房產(chǎn)是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的。要區(qū)分不同用途的房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)不一樣。

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