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為什么沒按年限計算？

什么情況下按年限計算 1+5%×9

舊房及建筑物的評估價格 2025-09-30 21:59:01

問題來源：

（3）該機械廠轉(zhuǎn)讓廠房計算土地增值稅時準予扣除項目金額為（　　）萬元。
A、1900
B、1097.70
C、1907.30
D、1922.30

正確答案：D

答案分析：評估價格=重置成本價×成新度折扣率=3800×50%=1900（萬元）
準予扣除項目金額=1900+7.3+15=1922.3（萬元）。

查看完整問題

高老師

2025-10-01 19:41:40 271人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

本題有評估價格，因此就按照評估價格在稅前扣除即可。

當沒有評估價格，有購房發(fā)票的時候才需要按照年限加計5%計算。

具體總結(jié)：

轉(zhuǎn)讓舊房（房企或非房企）：

第一種情況——能取得評估價格

可以扣除的項目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價款+登記過戶手續(xù)費+受讓土地使用權(quán)時繳納的契稅）；

2.評估價格；

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

【按照評估價格扣除，如果題目不單獨給出地價款和契稅，一般默認為評估價格中包括地價款和契稅；但是如果題目單獨給出地價和契稅的話，還是要作為扣除項目扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費附加+地方教育附加+印花稅。注意這種情況并不包括契稅）。

第二種情況——不能取得評估價格，能提供購房發(fā)票

可以扣除的項目有兩大類：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%）（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費附加+地方教育附加（看要求）+印花稅+契稅（需提供完稅憑證）】


希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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