轉讓不動產一般納稅人老項目和新項目稅率怎么區(qū)分
問題來源：
1.甲企業(yè)轉讓舊廠房在計算土地增值稅時，允許扣除的項目金額為（ ）萬元。
A、1119.98
B、1091
C、1154.98
D、1126.98
正確答案：C
答案分析：（1）應繳納的增值稅=（1960-700）÷（1+5%）×5%=60（萬元）；應繳納的城市維護建設稅及教育費附加=60×（7%+3%）=6（萬元）。（2）納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。（3）對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。（4）允許扣除的項目金額合計=700×（1+5%×12）+6+1960×0.5‰+700×4%=1154.98（萬元）。
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喬老師
2025-11-13 17:59:29 357人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
一般納稅人轉讓不動產，老項目（2016 年 4 月 30 日前取得的）可選 5% 簡易計稅、或可選9%一般計稅；新項目（2016 年 5 月 1 日后取得的）必須得按 9% 一般計稅，不能選擇按5%簡易計稅。就這么簡單區(qū)分～
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！
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