�。�2）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　�。�1）投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨）

　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計(jì)入“公允價值變動損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會計(jì)處理：

　　注：借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價值）

　　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　　　　　――公允價值變動（或借記）

　　　　　　公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）

　　（2）非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）

　　轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目；

　　轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　　　公允價值變動損益（或貸記資本公積――其他資本公積）（差額，倒擠）

　　　　貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）

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