2026年中級(jí)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)已正式開啟?！督?jīng)濟(jì)法》第四章在考試中的分值約為16分/卷，經(jīng)常涉及簡答題、綜合題。學(xué)完一起來練習(xí)吧！請考生做好充分的應(yīng)對準(zhǔn)備。

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第四章 物權(quán)法律制度

【多選題】（2023年憶、2022年憶）

下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的說法中，正確的有（   ）。

A.張某合法拆除自己的房屋，自拆除完畢時(shí)起，張某對該房屋的所有權(quán)消滅

B.王某合法建造自己的房屋，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，王某取得該房屋的所有權(quán)

C.李某因繼承取得房屋，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，李某享有該房屋的所有權(quán)

D.趙某購買商品房，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，趙某取得該房屋的所有權(quán)

【答案】AD

【解析】（1）選項(xiàng)B：自“建造完成時(shí)”取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)C：自“繼承開始時(shí)”取得該房屋的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)D：屬于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，登記生效。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則

【多選題】（2024年憶）

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記的表述中，正確的有（  ）。（2024年憶）

A.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記目的是保全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)

C.預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷，預(yù)告登記失效

D.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，預(yù)告登記義務(wù)人與第三人簽訂的合同無效

【答案】ABC

【解析】（1）選項(xiàng)AD：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生“物權(quán)”效力（但不導(dǎo)致合同無效）；（2）選項(xiàng)B：所謂預(yù)告登記，是指為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此請求權(quán)進(jìn)行的登記；（3）選項(xiàng)C：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記制度

【單選題】（2023年憶）

2023年4月10日，王某到甲汽車銷售公司（簡稱“甲公司”）購買一輛小汽車，當(dāng)日簽訂合同并支付定金。5月10日，王某交付剩余款項(xiàng)后，甲公司向其交付了小汽車，但因尚未取得自家住宅小區(qū)的停車證，王某經(jīng)甲公司同意將該車暫時(shí)停放在甲公司的停車場內(nèi)。5月20日，王某將該車從甲公司的停車場開走，5月22日正式辦理了機(jī)動(dòng)車登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，王某取得該車輛所有權(quán)的日期是（   ）。

A.2023年4月10日

B.2023年5月10日

C.2023年5月20日

D.2023年5月22日

【答案】B

【解析】小汽車于5月10日交付，王某相應(yīng)取得所有權(quán)；自5月10日至5月20日，王某與甲公司之間屬于

保管合同關(guān)系；5月22日辦理登記手續(xù)后，王某對小汽車的所有權(quán)可以對抗善意第三人。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

【單選題】（2024年憶）

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)的表述中，不正確的是（   ）。

A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不能超過居住權(quán)的剩余期限

B.當(dāng)事人以書面合同設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

C.居住權(quán)既可以有償設(shè)立，也可以無償設(shè)立

D.居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅

【答案】A

【解析】（1）選項(xiàng)A：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；（2）選項(xiàng)B：居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；（3）選項(xiàng)C：居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外；（4）選項(xiàng)D：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】居住權(quán)

【判斷題】

甲向乙借款，將其房屋抵押給乙，甲、乙在抵押合同中約定，若甲到期不返還借款本息，該房屋所有權(quán)歸乙。借款到期，甲無力還款，乙有權(quán)主張取得房屋所有權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)配合乙辦理房屋過戶手續(xù)。（  ）

【答案】×

【解析】“若甲到期不返還借款本息，該房屋所有權(quán)歸乙”的約定為流押條款；借款到期，甲無力還款，乙不能直接取得抵押房屋的所有權(quán)，已經(jīng)辦理房屋抵押登記的，可以就該房屋優(yōu)先受償。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的設(shè)立

【多選題】（2024年憶）

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)間的表述中，正確的有（   ）。

A.以匯票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自匯票交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立

B.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同生效時(shí)設(shè)立

C.以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立

D.以注冊商標(biāo)專用權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立

【答案】AD

【解析】（1）以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（2）以其他權(quán)利出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】權(quán)利質(zhì)權(quán)

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注：以上習(xí)題源于黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》2025考季輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義

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