不動產(chǎn)物權(quán)的變動規(guī)則——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)階段知識點
生活是一位嚴苛的雕刻家，而你是那塊未經(jīng)雕琢的璞玉。2026年中級會計備考中的每一次鉆研，都是在去除冗余，讓你顯現(xiàn)出專業(yè)的光華。
【第四章 物權(quán)法律制度】
不動產(chǎn)物權(quán)的變動規(guī)則
1.基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動
（1）以登記生效為原則
①不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
②當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【提示】
房屋買賣
（1）房屋買賣合同：原則上自成立時生效，是否辦理物權(quán)登記不影響合同效力
（2）房屋所有權(quán)：自登記時轉(zhuǎn)移給買方
（2）例外情形
①土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定、地役權(quán)的設(shè)定、土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，均自合同生效時物權(quán)設(shè)立，登記僅為對抗要件。
②依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2.非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動
（1）不以登記為生效要件
①非基于法律行為而取得不動產(chǎn)物權(quán)的，不以登記為生效要件。
②若其擬進一步處分上述不動產(chǎn)物權(quán)，則需要依照法律的一般規(guī)定處理，法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動效力。
（2）情形
①因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【提示】
人民法院、仲裁機構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，均屬于導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書。
?推薦閱讀：預(yù)習(xí)有道！2026年中級會計《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點匯總
以上就是為大家整理的關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的變動規(guī)則相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)細講班課程講義。
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號