物權變動_25年涉稅服務相關法律基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2025-09-10 16:30:46

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物權變動_25年涉稅服務相關法律基礎知識點

物權變動（掌握）

物權變動，是指物權的設立、變更和終止的變化形態(tài)。

1.設立

原始取得

權利人不依賴他人既存的權利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實而取得物權；如：

（1）基于法律規(guī)定而由國家取得無人認領的遺失物、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權

（2）基于加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權

（3）基于先占取得無主動產(chǎn)的所有權

（4）基于善意取得而取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權

繼受取得

基于他人既存的權利而取得物權；如：基于買賣合同的履行行為，買受人自出賣人處受讓取得標的物所有權

2.物權變動原因（三分法）

民事法律行為

如基于買賣、互易、贈與、遺贈等原因而完成的物權讓與行為，拋棄物權的行為及設定或者變更、終止他物權的各種民事法律行為

【提示】引起物權變動的最主要的法律事實

民事法律行為之外的法律事實

如房屋建造、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、天然孳息收取、標的物消費、標的物滅失及混同等

公法上的原因

如公用征收、沒收、罰款等

3.物權變動立法

（1）一般規(guī)則

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

【區(qū)分原則】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力

動產(chǎn)

動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

（2）另有規(guī)定

適用對象	具體規(guī)定
動產(chǎn)、不動產(chǎn)	①因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力 ②因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力
動產(chǎn)	船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（特殊動產(chǎn)：交付生效、登記對抗）
不動產(chǎn)	①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記 ②因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力 ③土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立 ④地役權自地役權合同生效時設立