納稅人銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉凱莉2026-02-03 10:50:33

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一、根據(jù)《中華人民共和國增值稅法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第826號)規(guī)定：“第三十九條增值稅法第二十八條第一款第一項所稱收訖銷售款項，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅交易過程中或者完成后收到款項;取得銷售款項索取憑據(jù)的當(dāng)日，是指書面合同確定的付款日期，未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，是指應(yīng)稅交易完成的當(dāng)日，即貨物發(fā)出、服務(wù)完成、金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)日。

第四十條增值稅法第二十八條第一款第二項所稱完成視同應(yīng)稅交易的當(dāng)日，是指貨物發(fā)出、金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)日。

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第五十四條本條例自 2026年1月1日起施行。”

二、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于增值稅進項稅額抵扣等有關(guān)事項的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2026年第13號)規(guī)定，四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間

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(三)納稅人銷售不動產(chǎn)，完成權(quán)屬登記或者實際交付不動產(chǎn)，屬于增值稅法實施條例第三十九條、第四十條所稱的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成;完成權(quán)屬登記且實際交付不動產(chǎn)的，按照孰先原則確定不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的時間。

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本公告自2026年1月1日起施行。此前規(guī)定與本公告規(guī)定不一致的，以本公告為準。

政策來源于：國家稅務(wù)總局，點擊查看政策原文>>

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