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實(shí)務(wù)中，關(guān)于給業(yè)主開發(fā)票我有幾個(gè)問題

實(shí)務(wù)中，關(guān)于給業(yè)主開發(fā)票我有幾個(gè)問題：1、如果是按揭買房的業(yè)主，貸款部分的款項(xiàng)是銀行匯款給房開嗎？是一次付清剩余的尾款給房開還是別的方式？收到的這部分款項(xiàng)也是按預(yù)收款預(yù)交增值稅處理嗎？2、實(shí)務(wù)里開票的時(shí)間是收到全款后還是和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間同步（上面說到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一般是交付時(shí)）還是別的時(shí)間？3、房開企業(yè)收到預(yù)收款為啥不計(jì)入合同負(fù)債而計(jì)入預(yù)收賬款，新收入準(zhǔn)則不是說預(yù)收款計(jì)入合同負(fù)債來著

其他知識(shí)點(diǎn) 2025-01-05 18:35:58

問題來源：

案例33

　河北銘山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目，銷售總可售面積10萬平方米，當(dāng)期已銷建筑面積2萬平方米并交付業(yè)主，收取的價(jià)款為65 400萬元。銘山公司為一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法

土地成本=土地出讓金1 368 000 000+契稅41 040 000=1 409 040 000

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款：（2÷10）×1 409 040 000=281 808 000元

銷售額：（654 000 000-281 808 000）÷（1+ 9%）=341 460 550.46元

應(yīng)交增值稅：341 460 550.46×9%=30 731 449.54元

分錄：　

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　654 000 000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　 600 000 000

　　　應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－銷項(xiàng)稅額　54 000 000

【拓展】當(dāng)?shù)氐譁p的土地增值稅價(jià)款

281 808 000÷（1+ 9%）×9%=23 268 550.46元

54 000 000-30 731 449.54=23 268 550.46元

借：主營(yíng)業(yè)成本

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　

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鄭老師

2025-01-06 03:26:30 1188人瀏覽

1、如果是按揭買房的業(yè)主，貸款部分的款項(xiàng)是銀行匯款給房地產(chǎn)公司，是一次付清剩余的尾款給房開公司。收到的這部分款項(xiàng)也是按預(yù)收款預(yù)交增值稅處理

2、根據(jù)一般情況，購(gòu)房發(fā)票的開具時(shí)間有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)。首先，在購(gòu)房者支付首付后，開發(fā)商會(huì)開具首付款發(fā)票。其次，在銀行放款給開發(fā)商后，開發(fā)商會(huì)開具貸款款項(xiàng)的發(fā)票。這樣，在交房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)用這兩張發(fā)票換取全額發(fā)票。開發(fā)商收到全款后，通常會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)給購(gòu)房者開具購(gòu)房發(fā)票。

3、房開企業(yè)收到預(yù)收款為啥不計(jì)入合同負(fù)債而計(jì)入預(yù)收賬款，

因?yàn)檫x擇企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，不是選擇會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（新收入準(zhǔn)則）

有幫助(8) 答案有問題？

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