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土地增值稅計稅成本中開發(fā)間接費用如何扣除

請問，計算土地增值稅計稅成本時，歸集在開發(fā)成本的開發(fā)間接費用中的金額，可以在計算土地增值稅時全部扣除嗎？不是按成本歸集的第一項和第二項的比例計算嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)真賬演練 2025-10-05 11:29:33

問題來源：

19.支付水電費
河北銘山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交本期水費4 578元，電費 4 972元，銀行支付款，取得專票。
20.支付綠化工程款
河北銘山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付項目內(nèi)綠化工程款，取得專票價稅合計872 000元，銀行支付。
查看完整問題

蘇老師

2025-10-06 08:54:29 1145人瀏覽

同學(xué)您好，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條，開發(fā)間接費用包括直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，如工資、福利費、折舊費、辦公費、水電費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。這些費用屬于開發(fā)成本的一部分，可直接計入扣除項目?，開發(fā)間接費用在土地增值稅清算中可全額扣除。

土地增值稅的扣除項目主要包括以下幾類，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定?：

一、取得土地使用權(quán)所支付的金額

包括地價款（如土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費）及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的契稅、登記費等費用?。

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本

土地征用及拆遷補償費?：含土地征用費、耕地占用稅、拆遷補償凈支出等?。

前期工程費?：規(guī)劃、設(shè)計、勘察、“三通一平”等支出?。

建筑安裝工程費?：出包或自營方式的施工費用?。

基礎(chǔ)設(shè)施費?：小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電等工程支出?。

公共配套設(shè)施費?：不能有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施費用?。

開發(fā)間接費用?：管理開發(fā)項目的工資、辦公費、水電費等?。


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