2014年《初級會計實務(wù)》備考知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《初級會計實務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的概述。主要內(nèi)容包括：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量名片：企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　（1）計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　�。�2）取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　�。�3）計提減值準備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　�。�1）企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；

　�。�2）應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　（3）投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

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