2014年《初級會計實務》備考知識點：投資性房地產的賬務處理

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《初級會計實務》中的投資性房地產的賬務處理的概述。主要內容包括：投資性房地產核算應設置的會計科目、投資性房地產的取得。

　　投資性房地產的賬務處理名片：為了反映和監(jiān)督投資性房地產的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。

　　1.投資性房地產核算應設置的會計科目

　　企業(yè)應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

　　投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。

　　“投資性房地產”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。

　　采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。

　　采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備” 、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。

　　“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現(xiàn)的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。

　　2.投資性房地產的取得

　　確認投資性房地產的條件:

　�、倥c該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；

　�、谠撏顿Y性房地產的成本能夠可靠地計量。

　�。�1）外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

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