租賃的分拆——2026年中級會計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)
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【第十九章 租賃】
租賃的分拆
1.合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會計(jì)處理。
2.合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆(簡化處理除外)。
3.同時(shí)符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：
（1）承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。
（2）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。
4.承租人的處理
在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃部分的單獨(dú)價(jià)格之和的相對比例分?jǐn)偤贤瑢r(jià)。
為簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計(jì)處理。
5.出租人的處理
出租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號--收入》準(zhǔn)則規(guī)定的關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢r(jià)。
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注：以上內(nèi)容選自陸斐老師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》2025考季課程講義
（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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