房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——2026年中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)階段知識點
人生猶如一本書，封面由父母賦予，內(nèi)容由自己書寫，厚度由自己決定，而精彩與否，全然由自己創(chuàng)造。2026年中級會計考試預(yù)習(xí)階段已經(jīng)開始，山有峰頂，湖有彼岸。在人生的漫長旅途中，萬事皆有轉(zhuǎn)機。若覺此刻苦澀，請堅信，甘甜終會到來。
【第五章 投資性房地產(chǎn)】
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
一、成本模式下的轉(zhuǎn)換：按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
| 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：開發(fā)產(chǎn)品/開發(fā)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
2. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
| 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 |
二、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：按公允價值結(jié)轉(zhuǎn)
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
| 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 【公允】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 【賬面】 公允價值變動損益 【差額，或借方】 | 借：開發(fā)產(chǎn)品/開發(fā)成本 【公允】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 【賬面】 公允價值變動損益 【差額，或借方】 |
2. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
| 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
| 借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允】 累計折舊/累計攤銷 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【賬面】 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 其他綜合收益 【貸方差額】 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允】 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面】 其他綜合收益 【貸方差額】 |
借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允】 公允價值變動損益 【借方差額】 累計折舊/累計攤銷 存貨跌價準(zhǔn)備 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【賬面】 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 【公允】 公允價值變動損益 【借方差額】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面】 |
小結(jié)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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以上就是為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理相關(guān)內(nèi)容。考生們要合理安排時間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自陸斐老師《中級會計實務(wù)》2025考季輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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