抵押權(quán)_2024年中級會計經(jīng)濟法每日一練
擁有夢想只是一種智力，實現(xiàn)夢想才是一種能力。中級會計師《經(jīng)濟法》每日一練發(fā)布，恒心是成功的基石，努力是成功的階梯。
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【單項選擇題】
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）參加競標，取得A地塊的建設用地使用權(quán)以開發(fā)住宅小區(qū)，國有土地使用權(quán)證頒發(fā)后，甲公司以A地塊的建設用地使用權(quán)向乙銀行抵押貸款3000萬元，甲公司用該筆借款在A地塊上建成10幢住宅樓并通過竣工驗收。下列有關(guān)說法中，正確的是（ ）。
A．根據(jù)“房地一體”原則，住宅樓當然成為抵押物的一部分
B．該住宅樓售出前可以作為抵押物的一部分，一經(jīng)售出則不能作為抵押物
C．住宅樓不屬于抵押物，抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙銀行僅能申請人民法院拍賣A地塊的建設用地使用權(quán)，而不能拍賣住宅樓
D．抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙銀行有權(quán)申請人民法院將A地塊的建設用地使用權(quán)和住宅樓一同拍賣，但是對住宅樓拍賣所得，乙銀行無權(quán)優(yōu)先受償
【正確答案】D
【答案解析】以建設用地使用權(quán)設定抵押，土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實現(xiàn)時，應當依法將該土地上新增的房屋與建設用地使用權(quán)一并處分，但對新增房屋拍賣所得款項，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
注：以上中級會計考試練習題內(nèi)容出自東奧教研團隊
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