房屋租賃合同_2024年中級會計經濟法預習知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2024-01-15 09:46:03

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成功需要用汗水去澆灌，用信念去支撐，用努力去實現。2024年中級會計職稱備考正在進行中，以下是預習階段知識點，希望對大家的學習有一定的幫助！

房屋租賃合同_2024年中級會計經濟法預習知識點

【知識點】房屋租賃合同

【所屬章節(jié)】第五章合同法律制度

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房屋租賃合同

(1)租賃合同無效

違建	出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋	在一審法庭辯論終結前無效原因消滅，人民法院應當認定有效（2022年簡答題）
未批	出租人未經批準或未按照批準內容建設的臨時建筑
超期	租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效
無效處理	房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持

(2)一房數租

出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

①已經合法占有租賃房屋的;

②已經辦理登記備案手續(xù)的;

③合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人可以依法請求解除合同、賠償損失。

(3)房屋租賃中的承租人的優(yōu)先權

①租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

②出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)的除外。

③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

④出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。

⑤出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。