房產稅納稅人與征稅范圍_26年注會稅法預習知識點
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2026年注冊會計師稅法科目第十章的預習備考已經開始啦！該章節(jié)收錄了房產稅、契稅和土地增值稅的政策規(guī)定。結合近年考情來看，該章節(jié)在考試中命題分值平均在11分左右，需要考生提起足夠的重視！下方整理了該章節(jié)的預習知識點房產稅納稅人與征稅范圍，一起來看！
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房產稅納稅人與征稅范圍
（一）納稅人
1.基本規(guī)定
房產稅的納稅人是指征稅范圍內的房屋產權所有人。
2.特殊規(guī)定
（1）產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬于集體單位和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（2）產權出典的，由承典人納稅。
（3）產權所有人、承典人不在房屋所在地，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅。
（4）無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
（5）房產融資租賃的，由承租人納稅。
辨析：
房產稅的納稅人一般是產權所有人，但要注意區(qū)分特殊情況：
產權所有人 | 非產權所有人 | |
自行納稅 | 他人代繳 | |
產權非全民所有，如屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅 | 無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅 | （1）產權屬于全民所有（國有）的，由經營管理單位納稅 （2）產權出典的，由承典人納稅 （3）產權所有人、承典人不在房屋所在地，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅 |
（二）征稅范圍
1.征稅對象范圍：房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
點撥：
判斷某一建筑物是否征收房產稅要用房產的特征來衡量。如加油站罩棚、露天游泳池都不屬于房產，不征收房產稅?！痉慨a不等于建筑物?！?/p>
2.開征區(qū)域范圍：房產稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
3.特殊規(guī)定：對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應按規(guī)定征收房產稅。
知識點來源：第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
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以上內容選自劉穎老師《稅法》基礎階段課程講義
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