各位備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師的考生，今天有努力備考嗎？小編為大家整理了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望各位考生可以認(rèn)真學(xué)習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【所屬章節(jié)】

第六章 投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

1.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。

2.在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；

③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；

④自用建筑物停止自用，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

3.轉(zhuǎn)換日的確定：

①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；

②作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日；

③自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期；

④房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售時(shí)，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

借：固定（無形）資產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷）

固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（3）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)[原存貨的賬面價(jià)值]

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)：

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

2.在公允價(jià)值模式計(jì)量下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值區(qū)分不同情況：

（1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。

基本賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)[以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量]

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

[公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額]

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品

貸差：其他綜合收益

[公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額]

（2）以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

基本賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品[轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值]

貸：投資性房地產(chǎn)[轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值]

差額：公允價(jià)值變動(dòng)損益

公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

小編今天為大家整理的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)知識(shí)內(nèi)容較多，但是小編相信大家會(huì)在短時(shí)間內(nèi)掌握好的，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注會(huì)會(huì)計(jì)！

(注：以上內(nèi)容選自東奧教研團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)班)

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）