注會(huì)會(huì)計(jì)考點(diǎn)解讀：投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
四、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.一般的會(huì)計(jì)處理：
a.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，差額貸記“其他綜合收益”
借：投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益
b.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
借：投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)
2.例題：
20*7年1月1日，甲企業(yè)將該企業(yè)的生產(chǎn)廠房，用于對(duì)外出租，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原賬面價(jià)值為4750萬(wàn)元，其中成本5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為250萬(wàn)元。
①若該項(xiàng)房地產(chǎn)在1月1日的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元，甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn) 48 000 000
固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊 2 500 000
貸：固定資產(chǎn) 50 000 000
其他綜合收益 500 000
②若該項(xiàng)房地產(chǎn)在1月1日的公允價(jià)值為4700萬(wàn)元，甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn) 47 000 000
固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊 2 500 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000
貸：固定資產(chǎn) 50 000 000
注：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，差額貸記“其他綜合收益”，該部分容易和“所得稅”章節(jié)結(jié)合出題，因?yàn)椴铑~計(jì)入“其他綜合收益”，故不影響遞延所得稅費(fèi)用。備考之余，大家一定要記得注會(huì)準(zhǔn)考證打印哦，
文/東奧撰稿人：五谷先生
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