善意取得制度_26年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：mayuxuan2025-10-13 10:00:14

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善意取得制度_26年注會經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點

無權(quán)處分

1.債權(quán)行為：如無其他因素影響，有效

（1）因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）以轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定財產(chǎn)權(quán)利為目的訂立的合同，當(dāng)事人或者真正權(quán)利人不得僅以讓與人在訂立合同時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效；因未取得真正權(quán)利人事后同意或者讓與人事后未取得處分權(quán)導(dǎo)致合同不能履行，受讓人主張解除合同并請求讓與人承擔(dān)違反合同的賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

（1）無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行В駝t該無權(quán)處分行為將歸于無效。

（2）受讓方不能取得物權(quán)的處理

合同被認(rèn)定有效，且讓與人已經(jīng)將財產(chǎn)交付或者移轉(zhuǎn)登記至受讓人，真正權(quán)利人有權(quán)請求認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變動或者請求返還財產(chǎn)，但受讓人依法善意取得財產(chǎn)權(quán)利的除外。

（3）受讓方善意取得物權(quán)的界定及處理見下一考點的詳細(xì)解讀。

善意取得所有權(quán)

1.基本法條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用上述規(guī)定。

2.適用環(huán)境

適用環(huán)境	具體理解
依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)	善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段即是法律行為。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題
轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)	如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利具有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題
轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物（委托物適用善意取得，脫手物通常不適用）	真權(quán)利人參與了無權(quán)處分局面之形成，與完全無辜的善意相對人相較，自然是后者更值得保護(hù)；脫手物與之相反，物之遺失乃至于被盜并非基于真權(quán)利人意志，此時真權(quán)利人與善意第三人同處于無辜地位，若允許適用善意取得制度，可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持

3.構(gòu)成要件

構(gòu)成要件	細(xì)節(jié)要求
受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意	關(guān)于受讓時：（1）不動產(chǎn)，應(yīng)以登記時為受讓時（2）動產(chǎn)，通常以交付時為受讓時，即交付之后若第三人嗣后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，不影響受讓之善意。此處的“交付時”，除包括現(xiàn)實交付外，還包括簡易交付、指示交付，但不包括占有改定關(guān)于善意：（1）受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失（2）具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)： ①登記簿上存在有效的異議登記 ②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意 ③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項 ④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤 ⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán) （3）真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失
以合理的價格轉(zhuǎn)讓	（1）判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定（2）要求以合理的價格轉(zhuǎn)讓，如果交易價格明顯低于正常的市場價，作為謹(jǐn)慎的市場主體，理應(yīng)對標(biāo)的物來源的合法性表示懷疑，從而產(chǎn)生進(jìn)一步了解之義務(wù)，若受讓人未履行此義務(wù)，則因其應(yīng)當(dāng)知道而不構(gòu)成善意（2020年案例分析題）
完成了法定的物權(quán)變動公示要求	（1）動產(chǎn)已經(jīng)交付（2）轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的交付條件
完成了法定的物權(quán)變動公示要求	不動產(chǎn)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記