資產(chǎn)的公允價值，是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到的價格。有序交易，是指在計量目前一段時間內(nèi)相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債具有慣常市場活動的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。

資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額，通常反映的是資產(chǎn)如果被出售或者處置時可以收回的凈現(xiàn)金流入。

處置費(fèi)用是指可以直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量成本，包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等，但是，財務(wù)費(fèi)用和所得稅費(fèi)用等不包括在內(nèi)。

資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額，應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定：

(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平交易中資產(chǎn)的銷售協(xié)議價格減去可直接歸屬于該資產(chǎn)的處置費(fèi)用后的金額確定；

(2)在資產(chǎn)不存在銷售協(xié)議但存在活躍市場的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)的市場價格減去處置費(fèi)用后的凈額確定；

(3)在既不存在資產(chǎn)銷售協(xié)議又不存在活躍市場的情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，根據(jù)在資產(chǎn)負(fù)債表日假定處置該資產(chǎn)，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行公平交易愿意提供的交易價格減去處置費(fèi)用后的凈額，估計資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額。

每年需要進(jìn)行減值測試的情況：

①因企業(yè)合并所形成的商譽(yù)；

②使用壽命不確定的無形資產(chǎn)；

③對于尚未達(dá)到可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn)（研發(fā)支出——資本化支出），因其價值通常具有較大的不確定性，也至少應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行減值測試。

采用成本法核算的長期股權(quán)投資，除取得投資時實(shí)際支付的價款或?qū)r中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤外，投資企業(yè)按照享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)投資收益后，應(yīng)當(dāng)考慮長期股權(quán)投資是否發(fā)生了減值。

在判斷該類長期股權(quán)投資是否存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注長期投權(quán)投資的賬面價值是否大于享有被投資單位凈資產(chǎn)（包括相關(guān)商譽(yù)）賬面價值的份額等類似情況。

資產(chǎn)中除了應(yīng)收賬款計提的壞賬準(zhǔn)備可以核銷外，其他的減值準(zhǔn)備沒有核銷這一個說法，一般都是說資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的結(jié)轉(zhuǎn)。

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的結(jié)轉(zhuǎn)，指的是在處置資產(chǎn)時，將相應(yīng)的減值準(zhǔn)備從借方轉(zhuǎn)出。

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回嗎

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回。

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃方式租出)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物(經(jīng)營租賃方式租出)

從企業(yè)外部信息來源看：

資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌。

企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響。

市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低。

從企業(yè)內(nèi)部信息來源看：

有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實(shí)體已經(jīng)損壞。

資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計劃提前處置。

資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值。這里的資產(chǎn)，除了特別規(guī)定外，包括單項資產(chǎn)和資產(chǎn)組。資產(chǎn)減值對象主要包括以下資產(chǎn)：成本法計量的長期股權(quán)投資;采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn);固定資產(chǎn);生產(chǎn)性生物資產(chǎn);無形資產(chǎn)等。

企業(yè)總部資產(chǎn)的顯著特征是難以脫離其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生獨(dú)立的現(xiàn)金流入，而且其賬面價值難以完全歸屬于某一資產(chǎn)組。因此，總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行。在資產(chǎn)負(fù)債表日，如果有跡象表明某項總部資產(chǎn)可能發(fā)生減值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)計算確定該總部資產(chǎn)所歸屬的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額，然后將其與相應(yīng)的賬面價值相比較，據(jù)以判斷是否需要確認(rèn)減值損失。

企業(yè)財務(wù)會計人員根據(jù)企業(yè)外部信息與內(nèi)部信息，判斷企業(yè)資產(chǎn)是否存在減值跡象，稱之為資產(chǎn)減值測試。因企業(yè)合并形成的商譽(yù)、使用壽命不確定的無形資產(chǎn)以及尚未完工的無形資產(chǎn)，企業(yè)至少應(yīng)于每年年末進(jìn)行減值測試。