對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，視為投資性房地產；企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，確認為投資性房地產。
更新時間：2022-06-20 14:30:58 查看全文>>
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投資性房地產的特征及內容
查看全文>>投資性房地產的特征及內容：
投資性房地產具有以下特征：
投資性房地產是一種經營性活動；
投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產內容包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的確認和初始計量
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投資性房地產的概念和范圍是什么
查看全文>>投資性房地產的概念和范圍：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍有已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
投資性房地產具有以下特征：
(1)投資性房地產是一種經營性活動；
(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
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投資性房地產的內容有哪些
查看全文>>投資性房地產的內容有已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
(1)投資性房地產是一種經營性活動；
(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；
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投資性房地產轉換的兩種模式包括
查看全文>>投資性房地產轉換的兩種模式包括：投資性房地產轉換為非投資性房地產、非投資性房地產轉換為投資性房地產。
投資性房地產轉換為自用房地產會計分錄
成本模式
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
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投資性房地產的范圍有哪些
查看全文>>投資性房地產的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產。
對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產。
閑置土地，不屬于投資性房地產。
企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目
自用房地產：即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
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投資性房地產轉為自用房地產成本模式怎么處理
查看全文>>房地產轉換是指房地產用途的變更，房地產的轉換形式有投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉為自用房地產成本模式的分錄如下：
借：固定資產(無形資產)
投資性房地產累計折舊(累計攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產——成本
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投資性房地產同時滿足哪些條件才能確認
查看全文>>將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
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