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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

更新時(shí)間：2022-06-23 09:47:47 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)賣(mài)出的會(huì)計(jì)分錄

    投資性房地產(chǎn)賣(mài)出的會(huì)計(jì)分錄：

    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

    (一)采用成本模式計(jì)量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以用公允價(jià)值嗎

    投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量不可以用公允價(jià)值。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量按成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

    成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

    公允價(jià)值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備

    采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：

    投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

    企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

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  • 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    一、成本模式

    1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

    2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

    借：資產(chǎn)減值損失

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  • 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有：成本模式和公允價(jià)值模式

    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

    采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）

    在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

    基本賬務(wù)處理為：

    折舊或攤銷時(shí)：

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  • 投資性房地產(chǎn)計(jì)量變更

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

    企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

    已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，

    當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    賬務(wù)處理：

    借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值）

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  • 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價(jià)值小于可收回金額的差額。

    比如，甲公司有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是100萬(wàn)元，可收回金額是80萬(wàn)元，那么就要計(jì)提20萬(wàn)的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

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  • 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

    投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

    1.計(jì)提折舊或攤銷

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

    2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

    借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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