建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

1.概念不同

建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利，主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

2.主體不同

建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。

3.目的不同

物權(quán)的概念：

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。

無權(quán)處分都包括：

1.債權(quán)行為：合同有效

當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2.物權(quán)行為：效力待定

物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。

因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

【提示】(1)物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，故出讓人需要對標(biāo)的物具有處分權(quán)。無權(quán)處分行為(物權(quán)行為)處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人的追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變?yōu)橛行?，否則該無權(quán)處分行為將歸于無效。(2)債權(quán)行為因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)之要求，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效，當(dāng)出賣人無法履行合同時，買受人可根據(jù)有效的買賣合同主張違約救濟。

留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)?？梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀(jì)合同。

抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。

共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）

善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

（2）賠償請求權(quán)（間接法律效果）

有權(quán)處分是有權(quán)的人處分他人財產(chǎn)。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。處分行為包括物權(quán)行為和準(zhǔn)物權(quán)行為，物權(quán)行為是指發(fā)生物權(quán)法上效果的行為，有單獨行為，如所有權(quán)的拋棄，有為契約行為，如所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)定等。準(zhǔn)物權(quán)行為指以債權(quán)或者無體財產(chǎn)權(quán)作為標(biāo)的的處分行為，如債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，債務(wù)的免除等。

無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同（物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為）有效。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。共有人擅自處分共有物構(gòu)成無權(quán)處分，對應(yīng)物權(quán)行為效力待定，能否轉(zhuǎn)為有效取決于其他共有人追認(rèn)與否。需要注意的是，效力待定的只是無權(quán)處分行為，該處分行為以直接轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的，屬于物權(quán)行為；而與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬于債權(quán)行為，該行為不以處分權(quán)為有效要件，無論其他共有人追認(rèn)與否，買賣合同均有效。