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投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的其他綜合收益怎么算

投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的其他綜合收益怎么算

投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的其他綜合收益的計(jì)算：其他綜合收益=公允價(jià)值-賬面價(jià)值的貸方。投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的貸方差額記入其他綜合收益。

更新時(shí)間：2025-12-09 13:01:38 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)的處置

    投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    貸：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)是指什么

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    (1)已出租的土地使用權(quán)

    企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

    投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

    成本模式

    賬面價(jià)值=初始成本-會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）

    公允價(jià)值模式

    賬面價(jià)值=期末公允價(jià)值

    計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）

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  • 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊會(huì)計(jì)分錄

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊會(huì)計(jì)分錄：

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

    特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理

    成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入等

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

    “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲?huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更賬務(wù)處理

    當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

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  • 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

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