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投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理

計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失，貸：投資性房地產(chǎn)簡(jiǎn)直準(zhǔn)備。取得租金收入借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

更新時(shí)間：2025-12-12 13:35:21 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)的處置

    投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    貸：投資性房地產(chǎn)

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  • 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件是什么

    采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更：

    企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

    已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

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  • 非轉(zhuǎn)投成本模式會(huì)計(jì)處理

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

    借：投資性房地產(chǎn)【原值】

    累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

    貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))【原值】

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

    “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

    “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更賬務(wù)處理

    當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

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  • 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量

    外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

    企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品“等科目。

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  • 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日；持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期；持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

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  • 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

    投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。

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