金融租賃的主要特點(diǎn)有3個(gè)。

一是所有權(quán)與使用權(quán)相分離；

二是融資與融物相結(jié)合；

三是租金分期支付。

第一點(diǎn)，所有權(quán)與使用權(quán)分離。銀行信用雖然也是所有權(quán)與使用極相分離，但載體是貨幣資金，租賃則是資金與實(shí)物相結(jié)合基礎(chǔ)上的分離。

第二點(diǎn)，融資與融物相結(jié)合。租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合提供的信用活動(dòng)，出租人在向企業(yè)出租資產(chǎn)的同時(shí)，解決了企業(yè)的資金需求，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。這不同于借錢還錢、借物還物的常見(jiàn)信用形式，而是借物還錢。租賃的這一特點(diǎn)是將銀行信貸和財(cái)產(chǎn)信貸融合在一起，成為融資的一種新形式。

第三點(diǎn)，租金分期支付。與銀行信用大多采用到期還本付息的支付方式不同，租金的償還一般采取分期回流的方式。出租人的資金一次投入，分期收回。對(duì)于承租人而言，通過(guò)租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來(lái)的現(xiàn)金流出量。

融資租賃出租方會(huì)計(jì)處理：

借：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額）

未擔(dān)保余值

營(yíng)業(yè)外支出（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值）

貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

營(yíng)業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值）

融資租賃基本上靠租賃利息賺錢，其租賃的利息高于其融資成本，利差就是租賃公司賺的錢。還有收取手續(xù)費(fèi)，財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)等額外收入。

融資租賃也叫金融租賃，是一種金融業(yè)務(wù)，一般是用在設(shè)備購(gòu)買。需要有三方參與：設(shè)備使用方、設(shè)備出售方、融資租賃方。設(shè)備使用者提出設(shè)備要求、采購(gòu)對(duì)象，融資租賃者向設(shè)備出售者購(gòu)買，然后交給使用者使用，約定一定期限，設(shè)備使用者按約定返還融資租賃者設(shè)備本金和約定的利息。

融資租賃也叫金融租賃，是一種金融業(yè)務(wù)，一般是用在設(shè)備購(gòu)買。需要有三方參與：設(shè)備使用方、設(shè)備出售方、融資租賃方。設(shè)備使用者提出設(shè)備要求、采購(gòu)對(duì)象，融資租賃者向設(shè)備出售者購(gòu)買，然后交給使用者使用，約定一定期限，設(shè)備使用者按約定返還融資租賃者設(shè)備本金和約定的利息。

在我國(guó)的現(xiàn)行管理體制下，融資租賃公司作為租賃資產(chǎn)的購(gòu)置、投資和管理機(jī)構(gòu)，可以是金融機(jī)構(gòu)，也可以是非金融機(jī)構(gòu)。

融資租賃公司的經(jīng)營(yíng)定位應(yīng)定位：服務(wù)于金融、貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。是服務(wù)貿(mào)易中更多技術(shù)服務(wù)含量的服務(wù)。因此租賃公司既不是銀行，也不是貸款公司，更不是投資公司，而是一個(gè)知識(shí)服務(wù)性的技術(shù)公司。

融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。

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滿足下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃;以下標(biāo)準(zhǔn)均不滿足的，應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。

1.在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定， 或者根據(jù)其他條件在租賃開(kāi)始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)岀租人會(huì)將資產(chǎn)的所 有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

2.承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租 賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

3.即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這 條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

4.承租人在租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公 允價(jià)值;出租人在租賃開(kāi)始日最低租賃收款額的現(xiàn)值兒乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的 公允價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90% (含90%)以上。

融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購(gòu)買設(shè)備，在較長(zhǎng)的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準(zhǔn)則里，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

融資租賃的三種形式是直接租賃、杠桿租賃、售后租回。

直接租賃：該種租賃是指出租方(租賃公司或生產(chǎn)廠商)直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。